来源: 河北省房地产网
【写在前面的话】河北省住宅与房地产业协会房地产研究中心每月发布“河北省房地产行业数据报告”。本文所有数据仅作信息交流之目的，不代表发布方的观点，也不构成投资建议。
一、商品住宅市场
据克而瑞环京投资决策系统数据显示，3月份，全省商品房供应面积219.3万平方米，环比上涨135%。其中，石家庄45.6万平方米，环比上涨581%，供应量最大。衡水3.1万平方米，环比上涨288%，供应量最低。
3月份，全省商品房销售面积269.7万平方米，环比上涨92%。其中，石家庄48.5万平方米，环比上涨168%，成交量最大。张家口4.6万平方米，环比上涨21%，成交量最低。
3月份，全省商品房成交均价10827元/平方米，环比上涨9%。其中，石家庄14734元/平方米，环比上涨2%，均价最高。邢台7690元/平方米，与上月持平，均价最低。
城市 | 供应 | 成交 | ||||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | 均价(元/㎡) | 环比 | |
石家庄 | 45.6 | 581% | 48.5 | 168% | 14734 | 2% |
廊坊 | 23.8 | 115% | 29.8 | 173% | 12171 | 7% |
唐山 | 35.1 | 381% | 30.9 | 32% | 10136 | 11% |
保定 | 19.6 | -39% | 32.5 | 71% | 10051 | 5% |
秦皇岛 | 15.5 | 605% | 10.8 | 89% | 11611 | 2% |
沧州 | 16.8 | 155% | 18.4 | 167% | 10078 | 5% |
邯郸 | 21.6 | 91% | 35.3 | 44% | 9772 | 8% |
衡水 | 3.1 | 288% | 5.2 | 21% | 8326 | 2% |
邢台 | 18.6 | 66% | 32.6 | 56% | 7690 | 0% |
张家口 | 4.6 | 44% | 4.6 | 21% | 8649 | -7% |
承德 | 15.0 | 1264% | 21.1 | 428% | 10113 | 2% |
总计 | 219.3 | 135% | 269.7 | 92% | 10827 | 9% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||||
表1：2021年3月份河北省商品住宅数据统计
3月份，全省土地供应建面864.6万平方米，环比上涨34%。其中，保定236.8万平方米，环比下降30%，供应量最大。承德无供应;全省土地成交建面880.9万平方米，环比上涨300%。其中，保定318.7万平方米，环比上涨902%，成交量最大。邯郸无成交。
城市 | 供应建面 | 成交建面 | ||
面积(万㎡) | 环比 | 面积(万㎡) | 环比 | |
石家庄 | 114.0 | 777% | 128.0 | 125% |
廊坊 | 58.2 | -1% | 74.4 | 383% |
唐山 | 96.5 | 318% | 72.3 | 169% |
保定 | 236.8 | -30% | 318.7 | 902% |
秦皇岛 | 36.2 | 1226% | 2.7 | 100% |
沧州 | 86.1 | 21% | 91.3 | 987% |
邯郸 | 41.0 | 100% | 0 | 100% |
衡水 | 85.4 | 1608% | 57.9 | 479% |
邢台 | 66.5 | 71% | 38.0 | 100% |
张家口 | 43.9 | -4% | 52.0 | -26% |
承德 | 0.0 | -100% | 45.6 | 100% |
总计 | 864.6 | 34% | 880.9 | 300% |
数据来源：克而瑞环京投资决策系统 | ||||
表2：2021年3月份河北省土地市场数据统计
二、二手房市场
一季度，全省挂牌新增套数约8.2万套，环比(较去年第四季度)下降28.5%，同比(较去年一季度)上涨9.7%。
一季度，二手房新增挂牌量最多的城市为石家庄，约1.8万套，环比下降37.4%，同比下降23.0%。除张家口外，各城市二手房新增挂牌量环比均显著下降。其中，邯郸市新增挂牌量环比下降43.9%。鉴于去年疫情影响，多数城市二手房新增挂牌量同比均有显著增加。其中，张家口和承德同比涨幅超过100%。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 18,331 | -37.4% | -23.0% |
保定 | 14,919 | -23.1% | 37.4% |
唐山 | 13,592 | -31.2% | 1.3% |
廊坊 | 7,664 | -10.5% | 28.6% |
张家口 | 5,101 | 1.0% | 121.8% |
秦皇岛 | 4,433 | -17.4% | 50.3% |
沧州 | 4,088 | -38.1% | 20.6% |
邯郸 | 3,799 | -43.9% | -12.4% |
邢台 | 3,797 | -34.0% | 29.4% |
衡水 | 3,675 | -30.8% | 0.7% |
承德 | 2,566 | -8.9% | 138.9% |
总计 | 81,965 | -28.5% | 9.7% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表3：2021年一季度河北省二手房市场新增挂牌量变化情况
一季度，全省新增二手房挂牌均价最高的城市为石家庄，均价为14489元/平方米，环比下降1.9%，同比下降3.3%。全省各城市二手房挂牌均价环比相对平稳，同比则稳中有降。
一季度，廊坊、保定、邢台的二手房挂牌均价环比有所上涨，其他城市环比均有所下降。其中，张家口环比下降7.6%。秦皇岛均价为11357元/平方米同比上涨7.1%，是省内同比涨幅最高的城市。张家口均价7808元/平方米，同比下降8.0%，是省内同比降幅最大的城市。
城市 | 均价(元/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 14,489 | -1.9% | -3.3% |
廊坊 | 14,138 | 1.6% | -2.0% |
唐山 | 12,891 | -2.3% | 1.9% |
秦皇岛 | 11,357 | -1.9% | 7.1% |
沧州 | 10,507 | -0.8% | -2.0% |
承德 | 9,912 | -4.4% | -1.9% |
保定 | 9,807 | 1.8% | -4.8% |
邯郸 | 9,803 | -0.2% | 3.5% |
张家口 | 7,808 | -7.6% | -8.0% |
衡水 | 7,515 | -1.1% | -1.9% |
邢台 | 7,371 | 1.6% | 0.2% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表4：2021年一季度河北省二手房市场新增挂牌平均房价变化情况
三、租赁市场
一季度，全省二手房出租新增挂牌套数7.7万套，环比(较去年四季度)下降33.5%，同比(较去年一季度)下降3.7%。
受年初省内疫情情况和春节假期的影响，一季度省内二手房出租新增挂牌量环比降幅较大。除张家口和承德降幅不超过10%外，多数城市环比均减少20%—45%。其中，廊坊、唐山的环比降幅分别达到了44.1%和43.1%。
城市 | 新增挂牌量(套) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 19,139 | -35.7% | -30.3% |
保定 | 10,856 | -33.1% | 50.8% |
廊坊 | 10,278 | -44.1% | -6.5% |
唐山 | 8,780 | -43.1% | -13.8% |
沧州 | 5,100 | -23.1% | 28.0% |
邯郸 | 4,475 | -37.4% | -11.6% |
秦皇岛 | 4,475 | -17.9% | 14.3% |
张家口 | 4,235 | -0.4% | 36.9% |
邢台 | 4,094 | -27.3% | 43.3% |
衡水 | 2,697 | -24.6% | -4.8% |
承德 | 2,548 | -9.2% | 24.4% |
总计 | 76,677 | -33.5% | -3.7% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表5：2021年一季度河北省租赁市场新增挂牌量变化情况
一季度，全省租金水平环比有较大提高，这与市场新增供给量减少和结构性变化有关。邯郸平均租金19.50元/月/平方米，同比上涨10.0%，是同比涨幅最大的城市。唐山、保定平均租金同比分别下降为5.5%、4.0%，是省内同比降幅较大的两座城市。
城市 | 均价(元/月/㎡) | 环比 | 同比 |
石家庄 | 21.68 | 0.0% | -3.4% |
邯郸 | 19.50 | 10.4% | 10.0% |
廊坊 | 18.84 | 0.2% | -2.6% |
秦皇岛 | 18.80 | 6.7% | 3.1% |
承德 | 18.01 | 9.9% | -1.4% |
沧州 | 17.89 | 7.7% | 7.1% |
唐山 | 17.63 | 2.0% | -5.5% |
邢台 | 16.94 | 11.0% | 5.8% |
张家口 | 16.83 | 5.0% | 0.1% |
保定 | 15.63 | 3.2% | -4.0% |
衡水 | 12.58 | 2.1% | 0.3% |
数据来源：中国房价行情平台 | |||
表6：2021年一季度河北省租赁市场新增挂牌平均租金变化情况
一、有关说明
商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。
商品住宅的统计范围：
张家口：市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承 德：承德市区、滦平
廊 坊：市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保 定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐 山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧 州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡 水：衡水市区、冀州
邢 台：邢台市区
邯 郸：邯郸市区
二、名词释义
二手房市场：限指存量房的出售市场。
租赁市场：限指存量房的出租市场。